Zu diesem Buch
1 Kann ich mir Bauen überhaupt leisten?
1.1 Grundlagen der Bau nanzierung
1.2 Ein ehrliches Finanzierungsbeispiel
2 Will ich überhaupt bauen? Die Alternative: Hauskauf
2.1 Will ich überhaupt bauen?
2.2 Die Alternative: Hauskauf
3 Bauen mit dem Bauträger
3.1 Was ist ein Bauträger?
3.2 Das versteckte oder verdeckte Bauherrenmodell
4 Bauen auf eigenem Grundstück
4.1 Bauen mit dem Architekten
4.2 Bauen mit dem Fertig- oder Massivhausanbieter
4.3 Bauen mit dem Bausatzanbieter 4.4 Bauen mit dem Baubetreuer
4.5 Bauen mit der Baugruppe
5 Von der Anbietersuche zum Vertrag – Strukturiertes Vorgehen und Zeitbedarf
5.1 Strukturiertes Vorgehen
5.2 Zeitbedarf
6 Der Architekten- und der Generalunternehmervertrag
6.1 Der Architektenvertrag
6.2 Grundlagen des Bauvertragsrechts
6.3 Der Generalunternehmervertrag
7 Die Planung
7.1 Grundstück, Entwurf und zukun sfähiges Bauen
7.2 Die Bausto e und Bauelemente – und ihre ökologischen Aspekte
7.3 Die Energieeinsparverordnung (EnEV), das Erneuerbare-Energien-Wärme-gesetz (EEWärmeG) und KfW-E zienz haus-Klassizierungen
7.4 Was ist ökologisches, ressourcen- schonendes und energiee zientes Bauen?
7.5 Baukultur und regionales Bauen
8 Die Baubeschreibung
8.1 Au au, Struktur und Inhalte einer Baubeschreibung
8.2 Überprüfung einer Baubeschreibung
9 Baurecht und Baugenehmigung
9.1 Gesetzliche Grundlagen
9.2 Der Bau- oder Baugenehmigungsantrag
10 Die Ausführungsplanung
10.1 Au au und Inhalt einer Ausführungsplanung
10.2 Prüfen der Ausführungsplanung auf Vollständigkeit
10.3 Freigabe der Ausführungsplanung
10.4 Abrechnung der Ausführungsplanung
11 Ausschreibung und Handwerkerverträge
11.1 Vollständige Ausschreibungsunterlagen
11.2 Rechtlicher Rahmen für die Zusammenarbeit
11.3 Auswahl von Handwerksunternehmen
11.4 Einholen von Angeboten
11.5 Auswertung von Angeboten
11.6 Bietergespräche
11.7 Au ragserteilung
11.8 Das Generalunternehmerangebot
12 Die Bauvorbereitung
12.1 Flächenplanung der freien Grundstücksfläche
12.2 Terminplanung
12.3 Anträge und Anzeigen bei Behörden
12.4 Anträge bei Versorgungsunternehmen
12.5 Die Baustellenordnung
12.6 Arbeitsschutz auf der Baustelle
12.7 Versicherungsschutz auf der Baustelle
12.8 Aufgaben des Bauleiters während der Bauphase
12.9 Ordnerstruktur, Jour fixe, Bautagebuch, Aktennotiz
12.10 Das sollten Sie auf der Baustelle dabeihaben
13 Checklisten für alle Gewerke
13.1 Herrichten des Grundstücks
13.2 Wasserhaltung während der Bauphase
13.3 Die Baustelleneinrichtung
13.4 Aushubarbeiten
13.5 Rohbauarbeiten: Gründung
13.6 Rohbauarbeiten: Kellergeschoss
13.7 Drainage
13.8 Rohbauarbeiten: Obergeschosse
13.9 Zimmererarbeiten
13.10 Dachdeckerarbeiten: Steildach
13.11 Dachdeckerarbeiten: Flachdach
13.12 Klempner- oder Blechnerarbeiten 296 262
13.13 Fensterarbeiten
13.14 Rollladenarbeiten/Raffstoren
13.15 Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
13.16 Putzfassade
13.17 Klinkerfassade
13.18 Fassade mit Holzverschalung
13.19 Heizungsinstallation
13.20 Zentrale Lüftungsanlage
13.21 Sanitärinstallation
13.22 Elektroinstallation
13.23 Blitzschutzanlage
13.24 Schlosserarbeiten
13.25 Innenputzarbeiten
13.26 Estricharbeiten
13.27 Trockenbauarbeiten
13.28 Fliesenarbeiten
13.29 Malerarbeiten
13.30 Schreinerarbeiten
13.31 Parkettarbeiten
13.32 Teppich- und Linoleumbelagsarbeiten
14 Mängel, Behinderungsanzeigen, Abschlagsrechnungen, Kosten- kontrolle, Nachtragsforderungen
14.1 Mängel während der Bauphase
14.2 Behinderungsanzeigen der Unternehmer
14.3 Rechnungsprüfung von Abschlags- zahlungen
14.4 Kostenkontrolle und Kostensteuerung
14.5 Nachtragsforderungen der Unternehmer
15 Fertigstellung, Abnahme und Schlussrechnungen
15.1 Fertigstellung und Abnahme
15.2 Prüfung der Schlussrechnungen
15.3 Honorarschlussrechnung des Architekten, Bauleiters oder Fachingenieurs
16 Mängel und Gewährleistungssicherung nach der Abnahme
16.1 Mängel nach Abnahme
16.2 Gewährleistungssicherung
Zum Schluss
17 Anhang
Adressen
Stichwortverzeichnis
Impressum