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Hauskauf - Neu oder gebraucht Vom Bauträger oder aus zweiter Hand
Hauskauf - Neu oder gebraucht
Vom Bauträger oder aus zweiter Hand




Peter Burk, Günther Weizenhöfer

Frauenhofer Irb-Verlag
EAN: 9783816769323 (ISBN: 3-8167-6932-2)
156 Seiten, paperback, 17 x 24cm, 2006

EUR 19,00
alle Angaben ohne Gewähr

Umschlagtext
Ein eigenes Haus ist nach wie vor eines der großen Lebensziele vieler Menschen. Gleichzeitig ist der Weg zum Eigenheim aber auch eine große Herausforderung.

Beim Kauf eines Hauses ist es wichtig, zwischen einer neuen Immobilie vom Bauträger und einer gebrauchten Immobilie, z.B. von Privat, zu unterscheiden. Beide Kaufvorgänge sind vollkommen verschiedenartig geregelt und erfordern daher auch ein jeweils sehr unterschiedliches Vorgehen.

Die Autoren erläutern beide Wege des Hauskaufs und geben dabei umfassende Informationen zur persönlichen Bedarfsanalyse, Finanzierung, Haussuche, Besichtigung und Kaufpreiseinschätzung. Darüber hinaus sind Kaufvertragsregelungen, Notartermin, Hausübergabe bzw. Hausabnahme und gegebenenfalls erforderliche Mängelbeseitigungen wichtige Themen.

Umfangreiche Cheklisten unterstützen den Leser zusätzlich bei allen Schritten des Kaufs eines neuen oder gebrauchten Hauses.

Die Autoren:

Peter Burk und Günther Weizenhöfer, Diplom-Ingenieure, sind Inhaber des Instituts Bauen und Wohnen in Freiburg. Das Institut ist von der Bauberatung über die Baupraxis bis hin zur Bauforschung bundesweit tätig.
Rezension
"Hauskauf - neu oder gebraucht" bietet praxisnahe Informationen zum Thema "Hauskauf". Die Autoren beziehen sich dabei sowohl auf den Erwerb eines neuen Eigenheims, als auch auf den Kauf eines gebrauchten Objektes.
Die wichtige Frage der Finanzierung wird mit Faustformeln und Beispielen sehr verständlich dargestellt und kann so auf den persönlichen Fall übertragen werden.
Zudem bekommt der Leser nützliche Tipps, was beim Kauf eines gebrauchten Hauses zu berücksichtigen ist. So wird auf häufige Mängel hingewiesen, die durch Fotos eindrucksvoll verdeutlicht werden. Darüber hinaus bekommt der Kaufinteressent eine sehr umfangreiche Checkliste an die Hand, die bei einer Objektbesichtigung auf mögliche Mängel aufmerksam machen soll.
Ebenso umfangreich ist eine Checkliste, die Prüfpunkte zur Abnahme eines Neubaus aufführt.
Das Buch ist sehr praxisnah und bietet einen sehr guten Leitfaden für den Erwerb einer Immobilie.
Carmen Kellmann für lbib.de
Verlagsinfo
m Vorhaben wird die Entwicklung und Struktur des Eigenkapitals der kleinen und mittleren Baubetriebe untersucht und mit anderen Branchen bzw. mit der Situation der Gesamtwirtschaft national und international verglichen. Weiterhin werden die Gründe für die bekannte und festgestellte geringe Eigenkapitalquote in der Baubranche ermittelt und Ansätze zur Verbesserung untersucht.
Die unterdurchschnittliche Eigenkapitalquote des Baugewerbes ist zum einen auf die besonders ungünstigen Rahmenbedingungen der letzten Jahre, die mit einer zunehmenden schlechten Zahlungsmoral der Kunden einhergehen, zurückzuführen. Zum anderen fehlt in vielen Baubetrieben das Problembewusstsein gegenüber einer niedrigen Eigenkapitalquote, die mit fehlenden Eigenkapitalstrategien verbunden ist. Dies ist der Punkt, an dem angesetzt werden muss, um nach einer Verbesserung der Baukonjunktur eine grundsätzliche Stabilisierung der Baubetriebe zu erreichen. Dieser Prozess muss durch eine Verbesserung der steuerlichen Rahmenbedingungen und Förderinstrumente unterstützt werden.
Inhaltsverzeichnis
Einführung
1.0 Neu oder gebraucht?
1.1 Die neue Immobilie und ihre Anbieter
1.2 Die gebrauchte Immobilie und ihre Anbieter
1.3 Zwangsversteigerungen von Immobilien

2.0 Die Bedarfsermittlung
2.1 Finanzierungsbedarf
2.2 Wohnbedarf

3.0 Die Angebotsprüfung einer neuen Immobilie vom Bauträger
3.1 Berufsbild und Arbeitsweise eines Bauträgers
3.2 Die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
3.3 Angebote von Bauträgern
3.4 Überprüfung der Baubeschreibung
3.5 Überprüfung der Wohnfläche
3.6 Der Energiebedarfsausweis für neu zu errichtende Gebäude
3.7 Überprüfung der Anbieter

4.0 Die Angebotsprüfung einer gebrauchten Immobilie vom Makler oder von Privat
4.1 Angebote von Immobilienmaklern und Privat
4.2 Qualitätseinschätzung von Bestandsimmobilien nach Baujahren
4.3 Richtige Besichtigung einer Bestandsimmobilie
4.4 Auswirkungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) auf Bestandsimmobilien
4.5 Energiepass für Bestandsgebäude
4.6 Altlasten und Schadstoffe bei Bestandsimmobilien
4.7 Denkmalschutz

5.0 Die Beurteilung des Kaufpreises einer neuen und gebrauchten Immobilie
5.1 Analyse des Kaufpreises
5.2 Kostenvergleich des Angebots
5.3 Zusätzliche Kosten zum Kaufpreis

6.0 Der Kaufvertrag einer neuen und gebrauchten Immobilie
6.1 Der Kaufvertrag einer neuen Immobilie
6.2 Der Kaufvertrag einer gebrauchten Immobilie
6.3 Die notarielle Beurteilung

7.0 Die Bauphase eines projektierten Neubaus
7.1 Möglichkeiten und Grenzen der Baukontrolle
7.2 Vorgehen und Mängel
7.3 Luftdichtigkeitsprüfung
7.4 Bauablauf und Zeitbedarf

8.0 Die Abnahme einer neuen Immobilie
8.1 Vorgehen bei der Abnahme
8.2 Mängel bei der Abnahme
8.3 Typische Mängel
8.4 Checkliste füe die Abnahme

9.0 Die Übergabe einer gebrauchten Immobilie von Privat
9.1 Vorgehen bei der Übergabe
9.2 Mängel bei der Übergabe
9.3 Checkliste für die Übergabe

10. Mängel und Gewährleistung nach der Abnahme bzw. Übergabe
10.1 Die Gewährleistung bei einer neuen Immobilie
10.2 Die Gewährleistung bei einer gebrauchten Immobilie
10.3 Das Vorgehen bei Mängeln einer neuen Immobilie nach der Abnahme
10.4 Das Vorgehen bei Mängeln einer gebrauchten Immobilie nach der Übernahme

Zum Schluss
Stichwortregister
Anhang