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Umschlagtext
Damit Ihre Baufinanzierung auf solidem Grund steht
Der neue Ratgeber richtet sich an private Bauherren, Vermieter, Immobilienbesitzer, Finanzierungsberater und Makler. Er deckt das gesamte Spektrum der Baufinanzierung ab: Von den Finanzierungsarten über die staatliche Förderung bis hin zu Steuersparmodellen. Die Autoren bieten wertvolle Tipps und Ratschläge, was den Finanzierungsbedarf und die Bearbeitung des Kreditantrags im Vorfeld anbelangt. Die Autoren Anette Stein ist Betriebswirtin und arbeitet als freie Buchautorin. Sie hat sich auf den Bereich der privaten Finanzen spezialisiert und zahlreiche Publikationen zu diesem Thema veröffentlicht. Eike Schulze ist Betriebswirt und Versicherungsfachmann. Er ist seit mehreren Jahren als Buchautor und PR-Berater im Themenumfeld Versicherungen, Immobilien, Geldanlage, Recht und Finanzen tätig. Rezension
"Baufinanzierung" bietet praxisnahe Informationen rund um die Finanzierung einer Immobilie. Auch ohne Vorkenntnisse bereitet das Buch den zukünftigen Hauseigentümer auf die Finanzierung eines Objektes vor. Ausgehend von den Kosten, die beim Erwerb einer Immobilie entstehen, werden mögliche Finanzierungswege aufgezeigt. In den einzelnen Kapiteln findet der Leser immer wieder hervorgehobene Tipps, die sich auf das zuvor Beschriebene beziehen. Außerdem geben die Autoren treffende Beispiele, die zum besseren Verständnis beitragen und auf den eigenen Fall bezogen werden können. Eine besonders gute Übersichtlichkeit wird u.a. durch Stichworte erreicht, die am Rand den entsprechenden Absatz zusammenfassen. Besonders erwähnenswert ist auch die dem Buch beiliegende CD, die einen Finanzierungsrechner, Kalkulationen, Checklisten sowie Musterverträge enthält.
Ein sehr praxisnahes Buch, das auf einen Immobilienkauf professionell vorbereitet! Carmen Kellmann für lbib.de Verlagsinfo
Wie Sie Ihre Immobilie optimal finanzieren und Steuern sparen! Der Ratgeber richtet sich an private Bauherren, Vermieter, Immobilienbesitzer, Finanzierungsberater und Makler. Mit wertvollen Ratschlägen und Tipps, was den Finanzierungsbedarf und die Bearbeitung des Kreditantrags im Vorfeld anbelangt. Das gesamte Spektrum der Baufinanzierung wird abgedeckt: Von den Finanzierungsarten über die staatliche Förderung bis hin zu Steuersparmodellen für Vermieter und der Finanzierung gewerblicher Objekte. INHALTE > Wie finde ich die passende Immobilie? > Wertermittlungs- und Beleihungspraktiken > Kassensturz und Kapitalbedarf – was kann ich mir leisten? > Der richtige Finanzierungsmix – wie gestalte ich die optimale Finanzierung? > Grundbuch, Kaufvertrag und Co. > Was will die Bank? – Tipps und Tricks bei den Verhandlungen > Das bietet der Staat – so erhalte ich schnell und einfach Fördergelder > Wo kann ich mich informieren? – die wichtigsten Medien > Welche Versicherungen muss ich abschließen? > Die Immobilie als Investition für Vermieter > Steuerersparnisse für Eigennutzer und Vermieter > Finanzierung von Gewerbeimmobilien Auf CD-ROM: Finanzierungsrechner, Musterkalkulationen, Kaufverträge, Checklisten, Gesetze. Inhaltsverzeichnis
Vorwort
1 Lohnen Immobilien noch? 1.1 Durchaus erwägenswert: die Immobilie als Kapitalanlage 1.2 Langfristig finanzielle Vorteile: die Immobilie für den Eigengebrauch 2 Kassensturz und Kapitalbedarf – was kann ich mir leisten? 2.1 Welche Kosten entstehen beim Erwerb einer bestehenden Immobilie? 2.2 Welche Kosten entstehen beim Neubau? 2.3 Welche Kosten fallen rund um die Finanzierung an? 2.4 Welche Kosten kommen noch auf mich zu? 2.5 So ermitteln Sie ihr Eigenkapital 2.6 Wie hoch sind Ihre monatlichen Einnahmen? 2.7 Wie hoch sind Ihre Lebenshaltungskosten? 2.8 Das Finanzierungspotenzial berechnen 2.9 Wie hoch darf das Darlehen sein? 2.10 Wie teuer darf die Immobilie sein? 3 Die Formalitäten: Grundbuch, Kaufvertrag etc. 3.1 Grundlage für den Eigentümerwechsel: der Kaufvertrag 3.2 Das Grundbuch 3.3 Was die Banken fordern 3.4 Welche Versicherungen muss ich abschließen? 4 Wie gestalte ich meine Finanzierung optimal? 4.1 Allgemeines zu Krediten, Zinsen und Konditionen 4.2 Hypothekendarlehen der Banken 4.3 Nicht mehr zu empfehlen: die Lebensversicherungshypothek 4.4 Geld von der Bausparkasse 4.5 Finanzieren mit Investmentfonds 4.6 Kredite über Finanzvermittler 4.7 Welche Kredite noch in Frage kommen 4.8 So stellen Sie einen Finanzierungsplan auf 4.9 Die richtige Finanzierungsstrategie 4.10 Sonderformen der Finanzierung 5 Was will die Bank? Tipps und Tricks bei den Verhandlungen 5.1 Hypothekendarlehen – die Konditionen 5.2 So gestalten Selbstnutzer den Darlehensvertrag optimal 5.3 So prüft die Bank Ihre Zahlungsfähigkeit 5.4 Vom Angebot zum Darlehensvertrag 5.5 Wenn Sie nachfinanzieren müssen 5.6 Die Anschlussfinanzierung 5.7 Umfinanzierung während der Zinsbindungszeit 6 Welche Fördergelder kann ich beantragen? 6.1 Die Eigenheimzulage 6.2 Das Wohnraumförderungsgesetz 6.3 KfW-Programme 6.4 Förderung durch Kommunen 6.5 Stadtumbau Ost 6.6 Finanzieren mit der Riester-Rente 6.7 Lastenzuschuss 6.8 Die staatliche Bausparförderung 7 Wo erhalte ich die besten Informationen? 7.1 Zunächst einmal: Überblick verschaffen 7.2 Information und Beratung 8 Welche Versicherungen sollte ich abschließen? 8.1 Die Bauherrenhaftpflichtversicherung 8.2 Die Bauherreneigenleistungsausfall-Garantieversicherung 8.3 Die Unfallversicherung der Bau-Berufsgenossenschaft 8.4 Die Haus- und Grundstückshaftpflichtversicherung 8.5 Die Risikolebensversicherung 8.6 Die Restschuldversicherung 8.7 Die Feuer-Rohbauversicherung 8.8 Die Wohngebäude-Versicherung 8.9 Die Bauleistungsversicherung 8.10 Die Öltank- und Gewässerschadenhaftpflichtversicherung 8.11 Weitere Versicherungen für den Bauherren 8.12 Bei wem kann ich die Versicherungen abschließen? 9 Wie kann ich mit der Immobilie Steuern sparen? 9.1 Steuern sparen als Vermieter 9.2 Steuern sparen als Selbstnutzer 10 Immobilien als Investment 10.1 Vorbereitung für den Immobilienkauf 10.2 Mietwohnung kontra Miethaus 10.3 Die wichtigsten Kriterien aus Kapitalanlegersicht 10.4 Welcher Kaufpreis ist angemessen? 10.5 Die Finanzierung 10.6 Was besagt die Mietrendite? Stichwortverzeichnis Anhang Wichtige Checklisten Übersichten und Adressen Muster: Notarieller Kaufvertrag Gebrauchtimmobilie Lexikon Baufinanzierung |